เมื่อพิจารณาการจำนอง มีคำถามสองสามข้อที่คุณต้องถามตัวเอง คำถามแรกคือฉันสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ปัญหานี้คือการพิจารณารายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ ลบด้วยยอดหนี้คงค้างและการชำระเงินรายเดือนของคุณ ดูประมาณ 32% ของรายได้ของคุณเพื่อครอบคลุมการชำระเงินจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และค่าสาธารณูปโภคของคุณ อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาสิ่งนี้แล้ว ให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ อย่าปล่อยให้ตัวเองขาดความหรูหราเล็กๆ น้อยๆ เหล่านั้น เมื่อคุณคำนวณได้แล้วว่าคุณสามารถจ่ายค่าจำนองได้มากน้อยเพียงใดแล้ว
จำนองส่วนต่อไปที่ควรพิจารณาคือเงินดาวน์
ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ การชำระเงินดาวน์สามารถเป็นอะไรก็ได้ตั้งแต่ 5%-25% ค่าใช้จ่ายที่สองที่ต้องพิจารณาคือค่าใช้จ่ายในการปิดจำนอง ขอแนะนำให้มี 2% ของราคาซื้อสำหรับสิ่งนี้ โดยปกติจะครอบคลุมสิ่งต่อไปนี้: ประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่วนต่อไปที่ต้องพิจารณาคือประเภทของการจำนองที่คุณต้องการจริงๆ นายหน้าจำนองที่ผ่านการรับรองจะสามารถช่วยเหลือคุณได้ อย่างไรก็ตาม มีตัวเลือกที่แตกต่างกันสองสามทาง
การจำนองมักจะมาในสองรูปแบบที่ปิดหรือเปิด การจำนองแบบปิดคืออัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลาของการจำนอง อัตราปกติจะต่ำกว่าการจำนองส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการชำระค่าจำนองและเปลี่ยนเงื่อนไขการจำนอง คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจำนอง สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบเปิด ตรงข้ามกับการจำนองแบบปิด อัตราดอกเบี้ยของการจำนองอาจผันผวนและไม่มีค่าปรับสำหรับการไถ่ถอนก่อนกำหนด เนื่องจากความยืดหยุ่นที่เพิ่มขึ้น
การจำนองอัตราตัวแปรหมายความว่าอัตราดอกเบี้ย
จะแตกต่างกันไปตามสภาวะตลาด การจำนองประเภทนี้สามารถเปิดหรือปิดได้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลาการจำนอง นี่เป็นวิธีที่ดีในการคำนวณการชำระเงินจำนองที่จำเป็นในแต่ละเดือน สินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะดอกเบี้ย ในขณะที่สิ่งเหล่านี้หายากเมื่อสภาวะตลาดผันผวนมาก ผู้ให้กู้บางรายยังคงสามารถเสนอดอกเบี้ยเฉพาะการจำนองได้ แม้ว่าจะมีข้อควรพิจารณาบางประการที่ต้องทำก่อนตัดสินใจจำนอง แต่คุณก็มีความรู้เสมอว่าเมื่อชำระจำนองแล้วทรัพย์สินจะกลายเป็นของคุณ
เมื่อตลาดเริ่มมีเสถียรภาพ คุณอาจจะนั่งในส่วนของผู้ถือหุ้นที่ดี เพื่อใช้จ่ายตามที่เห็นสมควร การจำนอง ขายฝากเป็นการลงทุนระยะยาวที่ดี ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย อาจเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นและสับสนเมื่อต้องเผชิญกับการตัดสินใจจำนอง มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อต้องสมัครและรับเงินกู้ที่เสนอให้กับคุณ หนึ่งในตัวเลือกที่คุณจะพบคือทางเลือกระหว่างการจำนองอัตราคงที่และการจำนองอัตราที่ปรับได้ ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สื่อมวลชนให้ความสนใจเรื่องอัตราการจำนองและผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ สอบถามที่ https://quantum-fin.com/
