การตกแต่งบ้าน – เคล็ดลับสำคัญในการรีโนเวทบ้านเพื่อขาย

หากคุณยังใหม่ต่อการปรับปรุงใหม่ ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งว่าสำหรับโครงการแรกของคุณ คุณต้องจัดการงานที่จัดการได้

การปรับปรุงใหม่ที่ฉันโปรดปรานในการพลิกต้องใช้เพียงไม่กี่อย่าง

  1. จัดสวนให้เรียบร้อย ไม่ใช่งานจัดสวนรายใหญ่
  2. พรมใหม่ ไม่มีอะไรยกระดับและทำให้บ้านทันสมัยเหมือนพรมใหม่
  3. ปะและฉาบผนังแล้วทาสี
  4. ท็อปครัวใหม่

แค่นั้นแหละ. ฉันเรียกสิ่งนี้ว่าการตกแต่งใหม่ระดับหนึ่ง มักจะทำได้ภายในสองสัปดาห์ บ้านปัจจุบันของเราเราทำใน 8 วัน มันเป็นงานหนักแต่ก็ออกไปอย่างรวดเร็ว ฉันชอบการปรับปรุงแบบนี้เพราะสามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านได้อย่างรวดเร็วถึง 50,000 ดอลลาร์ ทำงานได้ดีที่สุดในบ้านในราคาที่ต่ำกว่า 350,000 – 550,000 เหรียญ ในพื้นที่ของเราในออสเตรเลียไม่มีอะไรถูกกว่านั้น  จุดจบของตลาดนี้เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วและหลายคนต้องการมีบ้านที่ให้ความรู้สึกและกลิ่นใหม่ พรมและสีทำให้รู้สึกเหมือนไม่มีใครเคยอาศัยอยู่ที่นั่นมาก่อน สีสเปรย์ของหลังคาอาจเป็นไปตามลำดับ ถ้ากระเบื้องหรือเหล็กเก่าซีดหรือเป็นคราบ สามารถทำได้ในราคาถูก แต่ผู้รับเหมาอาจเรียกเก็บเงินจากโลก

ระดับถัดไปของการปรับปรุงคือจุดที่คุณทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอย่างจริงจัง นี้เหมาะสมถ้าบ้านอยู่ในพื้นที่หรู ถ้าบ้านมีมูลค่ามากอยู่แล้ว และหากคุณแน่ใจว่าการขยายและเปลี่ยนบ้านจะมีผลตอบแทนที่ดี เราดูบ้านราคา $660,000 เมื่อเร็ว ๆ นี้ บ้านใหม่ที่คล้ายกันซึ่งมีการปรับปรุงใหม่มูลค่า 300,000 เหรียญสหรัฐ ขายได้ 1,200,000 เหรียญสหรัฐ บ้านหลังนี้อยู่ในถนนที่ติดกับย่านหรู เมื่อเวลาผ่านไป บ้านจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีราคาแพง ซึ่งทำให้มูลค่าของพื้นที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นบ้านหลังนี้จึงควรค่าแก่การซื้อ ถือครองเป็นเวลาหนึ่งปีหรือสองปีแล้วปรับปรุงใหม่ บางทีมันอาจจะเพิ่มมูลค่ามากพอโดยไม่ต้องทำอะไรกับมัน

นั่นทำให้เกิดคำถามสำคัญว่า คุณควรรีโนเวทบ้านเลยหรือแค่ปล่อยเช่าสักพักแล้วเอากำไรจากการลงทุนไป ตำแหน่งและสถานะของตลาดจะบอกคุณหากคุณทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ด้วยตัวเอง คุณจะต้องมีชุดเครื่องมือที่ดี เวลามาก งบประมาณที่ดี ทักษะการค้าที่ดีและการแต่งงานที่ดี

กฎทองของการปรับปรุง

  1. ใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้เสมอ
  2. ค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคาดไว้เสมอ
  3. มีความเครียดมากกว่าที่คาดไว้เสมอ
  4. ถ้าคุณคิดว่างานของคุณจะแตกต่าง แสดงว่าคุณคิดผิด!
  5. เตรียมพร้อมที่จะ outsource และมอบหมาย

Comments are closed.